郭玉群:未来五年,我国老龄化人群的四大特点

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【本文根据郭玉群老师在第二期“中国老龄产业发展与资本运营研修班”上的讲课内容整理而成,转载请注明出处】


从人口结构来看,2010年我国60岁以上老人达到1.78亿,占总人口的13.3%;到2015年将达到2.09亿,占14.9%;2020年达到2.42亿,占16.9%;2025年达到2.89亿,占19.9%。由此可见,我国老龄人口以每年600多万人的速度递增。未来五年,我国老龄人口基数之大、增长率之快将开创人类社会新的记录。


同时,未来五年逐步进入老龄化的人群较之以前又有很大的不同,主要表现在以下四个方面:

1、人口结构改变。未来五年的老者以第一代“独生子女”家庭的父母为主。作为改革开发的第一代,他们大多数都积累了一定的财富,具有一定的消费能力和消费意愿,生活模式多种多样,对生活品质有相当的要求。因此,活跃长者生活的理念对于他们更容易接受。同时,他们也是受“独生子女”政策影响的一代,他们中空巢老人的比例惊人,因此他们虽然对房地产需求下降,但对养老地产相关配套服务非常关注。


2、消费多元化但仍具保守性。未来五年的老者在消费习惯上秉承了“节俭”的品德。他们追求拥有,自我预防意识较强,习惯于把所有财富存攒起来作为家庭财富,用于风险性较低的投资。他们追求自身体验,习惯将自身体验和感受作为是否消费的标准。因此,低风险的投资产品需求将增长,体验式消费模式将逐步盛行。

3、社会养老文化观念发生巨大转变。对于未来五年的老者而言,传统养儿防老的观念渐行渐远,仅依赖家庭养老对他们而言已不切实际。因此,他们已经做好了接受社会与陌生养老的思想准备,主动建立新型态的家庭与社会养老的文化氛围。

4、刚性需求呈井喷式发展。未来五年,对于养老医疗与护理服务、居家养老服务、老年精神需求等养老刚性需求在数量和质量上的都出现明显的增加。


根据上述表现不难发现,未来五年我国养老产业发展将呈现多元化态势。从长期投资角度来看,以服务模式为核心的专业化、精细化服务将获得稳定的现金流;从地产角度来看,发展具有中国特色的居家社区模式的养老地产将成为趋势;从产业角度来看,以资本溢价、核心产品为导向的竞争模式将成为产业核心;从投资模式角度来看,以政府、NGO、企业共同参与的公益服务项目,将成为新的投资重点。根据欧美等老牌老龄化国家的发展经验,结合我国的政策导向,不难发现我国养老产业链将出现“长而复杂、涉及领域广、延伸性大、生命力旺盛”的趋势。